酒店装修我们怎么寻找自己合适靠谱放心的装修公司呢?
我们是找装修公司还是施工班组还是找包工头呢?
这些都是有些利弊;全在你的选择点、注重点不一样;
我们来逐一做一个分析;
装修公司:规模大、人员部门配置齐全、物资供应稳定、工期流程技术有保障;就是承包费用比较高些;
施工包工头;部门人员配置少、分工不明确、专业人才缺乏、工期曾在风险;管理方面与技术方面无法得到有效保障;工程过程中难免会出现一些预料之外的事情;包工头一旦出现什么风险就可能会承担能力不足、有心无力、责任担当不够;跑路、闹事的风险较高;包工头的优势就是价格较低便宜;
自己找施工班组优势酒店质量可控、工期自己把握、款项资金稳妥、成本费用可控、没有人赚取中间利润;主动权也在自己手中;劣势就是技术人员管理人员人才的缺乏、;在专业技术方面、管理过程控制监管方面、团队协着方面难以全面保障;物资采购渠道无法得到优质优价时效性的保障;
我下面只是关于对酒店装饰工程施工承包怎么选择自己适合的靠谱的装修公司提出一些个人建议:
酒店算是一个小天地、牵涉的方方面面项目内容很多;就算你找到装饰企业够大上规模的知名装修公司;那也未必能做好;每个细分行业品种根据它的特性它的施工技术要求是不一样、注重点不一样的;比如家装装修、商场装修、办公室装修、餐饮装修与酒店的装修那就算在同一个施工类型的标准也是不一样的;拿商场与其它的工装的施工工艺标准来作酒店;那可以说不合适;酒店最应该注意的是那些施工部位?经常出问题的地方?没有一个细分领域干过很多案例的公司来说还是非常费劲;
我认为酒店最重要的隔音、防水、防臭、热水速度、强弱电的施工方式工艺标准、智能的施工技术细节的把握与处理;这些不是每个装修公司、每个包工头都可以干的、也许很多装修经验10几20年的老师傅也未必能做的好;
我也在全国大城市曾经去暗访、调查过、见过很多号称专业酒店装修公司;他们大部分的公司为了企业的销量与利润考虑其实什么类型工程都在装修、什么都在作、都在承接;没有一个具体的细分专业主打的板块领域、也没有在一个细分领域里面深耕、去更深入的研究;大部分公司懂些皮毛、根本还谈不上专业;也与一些公司负责技术的人员聊过、对一户一线一电、5秒出热水、卫生间防水工艺、废水污水分流、三区分离、入户门的隔音处理方式、插座位置的安装与隔音、施工隔墙、智能弱电灯光等这些酒店最在乎的注意的技术规范要求是一脸茫然;
那对于装饰施工单位怎么选择呢?我提出几个方向:
如果你在乎的一个品种、一个标准、是质量品质第一价格第二的话;那就最好还是找装修公司;
如果你考虑节约费用第一的因素;恰巧你身边有的确可靠、有责任担当、有装修过至少5个以上类似你的项目案例、有一定的经济实力稳妥施工包工头的;那可以考虑选择包工头承包;
如果你有酒店施工现场全面项目管理、技术熟悉经验丰富的管理人才的;采购物资又有价格质量优势、合作过几次熟悉的物资供应商家的;又有各个施工班组队伍齐全的;那我建议可以自己来干;节约费用;
如果你还是担心装修公司承包的风险与考虑利润;那也可以采用聘请有经验的项目总工、技术员来为你管理;
如果你最后考虑采用装修公司来施工;那怎么选择呢?我做出一些意见、注意看下面几点:
看是否有固定办公室;现在市场上面很多装修公司就只是注册了一个装修公司、没有固定的办公室;那其实就还是一个包工头性质;这样你需要谨慎;
看人员团队配置;是否在商务、技术员、项目经理、采购部门配置齐全不?如果没有、那也相当于还是一个包工头;一个人的精力、能力、时间是有限的;一个人难免有这样那样的事情耽误;难免有一个什么生疮害病的时候;那一旦这个人出现顾及不到的时候;你的项目他拿什么来保证?
重要看实战案例;装修公司也许都会装修;但是是不都能装修的好、酒店核心注意的要点是否熟悉那就不一定;所以需要找至少施工10个以上类似你的项目对标的案例;否则可能就是在拿你的项目在练手;学堂书本是教不出专业与经验的、经验一定来源于实践;
看责任心与是否有担当;再好的装修公司不可能每个案例件件都是精品;多多少少都会因为一些原因出现过一些问题;包括国内知名的金螳螂装修公司都会有些不良工程;那主要看这个企业的担当与责任心;是否能真诚正视面对问题;大家也可能听说过见到过;包括国内大型的酒店知名集团推荐的装修公司跑路事件、中途变卦、发生纠纷、卷款潜逃、堵门闹事的事件不在少数;我就不举例细说;
所以酒店投资的老板找装修公司还是需要擦亮眼睛;市场信息满天飞、真假难辨;还是需要多多去了解考虑;我的建议提供大家一些方向与选择;
装修公司、包工头、施工班组的利弊、可能在你关注的点不一样就选择不一样、酒店是一个大的投入、一旦施工完成是有一个漫长的经营使用工程;希望更多的投资人理智的去对待;
更多智讯请关注我;
成都海文酒店工程一站式管理有限公司;